Pravila igre. Pored glavnih, postoji i niz indirektnih rizika. Odakle dolazi ova strategija?

Građevinski biznis u Rusiji je u procvatu, a izgledi za budućnost su pozitivni. Period povrata početnih investicija u građevinarstvu smanjen je na nevjerovatnu vrijednost za industriju za 1 godinu. Profitabilnost iskusne građevinske kompanije od 100% je sasvim realna, a čak i početnik u subvencioniranoj regiji može računati na 40%. Toliko poslovnih ljudi, koji su akumulirali dovoljno kapitala za početak (oko 15.000.000 rubalja), razmišljaju: kako otvoriti građevinsku kompaniju?

Ali prvo morate shvatiti jesu li tako sjajni izgledi fikcija? Ispostavilo se da nije. Paradoksalno, teret prošlosti doprinosi razvoju građevinarstva u Rusiji.

Idući petogodišnjim koracima ka velikoj svijetloj budućnosti SSSR-a, nije bilo vremena za takve filistarske sitnice kao što je porodica od 4 osobe koja je čekala na dvosoban stan 15 godina, i poletnih 90-ih, koje su zapravo rastegnut do 10-ih, nije bilo vremena za masnoću, da bude živ. Sada je stambeno pitanje jedno od najakutnijih i potrebno je puno stambenog prostora.

Procvat građevinarstva u Rusiji je zbog globalnih, strateških razloga. Graditelji mogu dugo računati na povoljne tržišne uslove. Bez obzira na to kako se situacija u zemlji i međunarodnoj promeni, u Rusiji se i dalje gradi i gradi.

Kako ući u građevinski biznis?

Prije svega, konstrukcija nije za lutke. Za minimalan početak, morate biti barem kvalificirani građevinski radnik i posjedovati PC. Ako u potpunosti razumijete šta je dijagram opterećenja, apsorpcija vlage materijala ili pokrivna moć boje, onda biste mogli pomisliti: kako otvoriti građevinsku kompaniju i odakle početi?

Građevinarstvo je razvijena, složena industrija i ne postoje „samo građevinske kompanije“. Općenito, građevinske kompanije su klasificirane na sljedeći način:

• Arhitektonske i dizajnerske firme.
• Generalni izvođači.
• Podizvođači-specijalisti.
• Podizvođači-dobavljači.

Arhitekte i dizajneri su elita graditelja. Iskustvo i kvalifikacije ovdje nisu dovoljni, potreban je i talenat. Po pravilu, dobar arhitekta ima diplomu. Iako arhitekti ne ulažu u tehnologiju, materijale i opremu i ne zadržavaju radne timove, početnik tu nema šta da radi. Naivni neofit jednostavno neće biti primljen u SRO (vidi dolje).

Generalni izvođači su "kul" bizoni koji poznaju posao do najsitnijih tačaka i sposobni su da izvedu bilo koju vrstu građevinskih radova: od preuređenja stana u "hruščovu" do podizanja nebodera. Ni ovdje nema pridošlica. Pored vrlo velikih početnih ulaganja i iskustva, potreban nam je veliki broj pouzdanih i savjesnih radnika (a to je građevinski problem broj 1 u svijetu) i flota opreme.

Podizvođač-specijalista ili se zaista specijalizirao za određene vrste radova - recimo, vodovod ili elektroenergetsku i signalnu komunikaciju - za generalnog izvođača, ili, formalno specijaliziran, na primjer, za popravke, također obavlja čitav niz građevinskih radova, ali na mala skala.

Ovdje se za početnika u građevinskom poslu (ali ne u građevinskoj tehnologiji) otvaraju ogromne mogućnosti. Potrebno je samo sastaviti inteligentnu, a ne pijanu i ne lopovsku ekipu od 5 stručnjaka: zidara, molera-gipsara, keramičara, vodoinstalatera i električara.

Činjenica je da sa trenutnim građevinskim bumom, barem prosječan generalni izvođač ima red narudžbi, a oni pokušavaju da ih prihvate. glavni gradovi: lakše je okretati se s materijalima, ne morate daleko voziti opremu i plaćati radnicima putne naknade. Da, i narudžbe u velikim centrima su najčešće velike, profitabilne.

Ali do zabačenih, gdje seoski i regionalni vlasnici imaju novca, a koji također želi da bude udoban i civiliziran, ruke često ne dopiru. Građevinska industrija se ne može tako lako obnoviti, a u SSSR-u je izgradnja bila usmjerena na „izgradnju stoljeća“, tako da je građevina malih dimenzija u Rusiji tek u povojima. Ako znate kako i želite da gradite, ima gdje da uložite svoj trud i dobijete pristojan povrat.

Podizvođač-isporučilac također mora znati dosta o građevinarstvu i može dobro zaraditi, ali u suštini on više nije građevinar, već specijalizirani trgovac, pa je razmatranje ove djelatnosti izvan okvira ovog članka.

Stoga je odgovor na pitanje: "kako otvoriti građevinsku kompaniju od nule?" će biti ovako - postati podizvođač-specijalista. Sada da vidimo kako to učiniti korak po korak.

Priprema za debi u građevinarstvu

Da biste osnovali vlastitu građevinsku kompaniju, građevinsko obrazovanje i radne vještine nisu dovoljni. Potreban vam je konstruktivan pogled na svijet i pozitivan psihološki stav. Za one koji imaju svoju kolibu na rubu, a on je u njoj majstor, i niko mu ne naređuje, a ionako neće nikoga da sluša, bolje je da ne računaju na uspjeh u građevinskom poslu.

Izgradnja je u suštini kolektivna aktivnost. Prisjetimo se kako je Robinson patio sam, barem preko svoje kolibe sa ogradom. A gradnja je odgovoran posao. Sam život ljudi u njemu direktno zavisi od kvaliteta zgrade. Formalno poštivanje SNiP-a (građevinski zakoni i propisi) nije dovoljno za visokokvalitetnu gradnju, morate razmišljati o ljudima koji će ovdje živjeti i raditi dugi niz godina.

Ako smatrate da ste obdareni potrebnim moralnim osobinama, možete početi sa formiranjem brigade.

brigade

Kadrovi u građevinarstvu su sve. Savjestan kvalifikovani građevinski radnik jedno je od najpotrebnijih zanimanja na svijetu. U vodećim svjetskim građevinskim silama - SAD-u i Japanu - majstori se žale na svojim blogovima: "Svuda su radnici kao radnici, rade i primaju plaće, ali naš materijal se krade i pije."

Građevinski radnici uopće nisu smeće. Samo, na gradilištu je teško uspostaviti isto računovodstvo i kontrolu kao u proizvodnji, a jedna crna ovca pokvari cijelo stado. Na velikom gradilištu sa kadrovskom rezervom, beskrupulozni radnik se može brzo identificirati, obrazložiti ili izbaciti iz tima, ali malo preduzeće, izgubivši stručnjaka, može poremetiti red i biti na rubu kolapsa.

Stoga, bez prethodnog sastavljanja operativnog tima, ne vrijedi se baciti na posao. Štaviše, tim treba da se sastoji od kvalifikovanih stručnjaka, po mogućnosti sa stručnim obrazovanjem. Početnici bez kvalifikacija sa obukom u procesu rada mogu se polagati kasnije, kako se posao širi. Treba biti oprezan i sa zanatlijama - "Kulibinima".

Tržišna ekonomija ne toleriše dugoročnu izgradnju sovjetskog tipa. Savremeni specijalista, nakon što je stupio na radno mjesto, mora, počevši od prve smjene, dosljedno izdavati normu odgovarajućeg kvaliteta. U građevinarstvu su kadrovski zahtjevi pooštreni činjenicom da je gradnja, kao što je već rečeno, odgovorna stvar, a odgovornost građevinara se proteže godinama. Pukotine ili grickanje išlo je duž zidova, a da ne spominjemo urušavanje - ovo nije mikrovalna pećnica koja je izgorjela nakon popravka.

Odnosi sa kolegama

Svi graditelji, u bilo kojoj konkurenciji, moraju međusobno komunicirati na profesionalnom planu – pri povezivanju sa generalnim planovima, za međusobno povezivanje arhitekture, koordinaciju projekata, povezivanje na komunikacije itd.

Stoga unaprijed obavijestite svoje kolege o svojim planovima, o tome koju nišu ste pronašli za sebe, kojim poslom planirate da se bavite. Nema smisla skrivati ​​se: oni ne grade kameni stub usred pustinje. Iskočivši iznenada, poput đavola iz kutije, rizikujete ne samo da stanete preko grla ostalima, već i da uđete u sukob sa državnim agencijama, jer se razvoj ne odvija nasumično, već pod strogom kontrolom zakona .

Rizik da će vaša niša biti popunjena brže od vas je minimalan - potencijalni konkurenti također moraju okupiti tim i odlučiti se o krugu kupaca, ali vi ste to već učinili.

Investitori

Takođe je preporučljivo da o svojim planovima razgovarate s jednim od lokalnih generalnih izvođača koji su, po vašem mišljenju, najpouzdaniji. Razgovor treba voditi u sljedećem duhu: „Postoji složen tim, tu i tamo - iskorak, želim pokrenuti vlastiti posao.“

Najvjerovatnije će vam odmah biti ponuđeno mjesto predradnika ili predradnika s vrlo pristojnom platom. Ako insistirate: “Ne, želimo da radimo za sebe, ali možemo dati dio za podršku u startu”, onda ćete gotovo sigurno dobiti odgovor: “Dobro, prijavite se, pomoći ćemo novcem, opremom i materijala.”

Moguće je da generalni izvođač neće imati slobodna sredstva, ali ako bude potrebno, sigurno ćete se dogovoriti o najmu opreme i dobiti preporuke od pouzdanih i profitabilnih dobavljača. U svakom slučaju, ako ovdje ne uspije, možete pokušati s drugim.

Bolje je pregovarati čim udare mrazevi. Većina generalnih izvođača, da bi manje plaćali radnicima za zimske uslove, ljeti intenziviraju radove, a do zime skidaju dobit. Do proljeća se slobodna sredstva ulažu u novu sezonu.

Pokretanje biznisa

Nakon što ste riješili sva preliminarna pitanja, potrebno je sastaviti papire za kompaniju. Nije besplatno, našli ste investitora ili ne, pa ćemo usput shvatiti koliko košta minimalno otvaranje građevinske firme.

Prvi korak: registracija

Registrujemo se u Poreznoj kao individualni preduzetnik ili DOO. lakše i jeftinije, ali tada nećete moći obavljati poslove za pravna lica i državne organe, pa je bolje odmah.

U praksi je registracija, kao i izrada web stranice kompanije, bez koje SRO najvjerovatnije neće biti prihvaćena, povjerena posredničkim pravnicima i webmasteru. Naravno, treba ih platiti, ali samim trčanjem sa papirima poješćete više za sebe. Registracija, zajedno sa kreiranjem jednostavne stranice na osnovu šablona, ​​košta 10.000 - 25.000 rubalja. uključujući državnu pristojbu, ovisno o lokalnim stopama.

Sada se trebate pridružiti samoregulatornoj organizaciji - SRO.

Druga faza: SRO

Izdavanje građevinskih dozvola je sada ukinuto. Stručnjaci za građevinarstvo i srodni stručnjaci (geolozi, geodeti, ronioci, krovopokrivači, mineri, itd.) sami određuju ko može raditi u građevinarstvu, zemljanim radovima, preliminarnim geološkim istraživanjima itd. Ovi ljudi, sami privrednici i stručnjaci koji rade u svojoj oblasti, čine SRO. Dok niste član SRO, ne možete ništa izgraditi.

Da biste se pridružili SRO-u, potrebno je dostaviti tri paketa dokumenata:

• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, overena kopija potvrde o registraciji preduzeća i poreske registracije, Statut preduzeća i izvod iz odluke skupštine osnivača koja Vas je imenovala za direktora.
• Kopije viših diploma. Bez višeg ili srednjeg stručnog obrazovanja u profilu možete računati samo na manje popravke i završne radove.
• Kopije radnih knjižica, ugovora o radu i ugovora, potvrde o stručnom usavršavanju - za potvrdu radnog staža i, shodno tome, iskustva. Za montera na velikim visinama i dalje vam je potrebna potvrda koja nije istekla - dozvola za rad sa oznakom o položenom medicinskom pregledu. Za električare - također nije istekao certifikat sa grupom pristupa električnim instalacijama i oznakom na medicinskoj tabli.

Osim toga, sve SRO zahtijevaju vizit karte menadžmenta s podacima za kontakt.

Ulaznica u SRO kreće se od 10.000 do 25.000 rubalja. ovisno o lokalnoj situaciji, i odmah je potrebno dopuniti kompenzacijski fond SRO-a za oko 300.000 rubalja. Još 10.000 rubalja. će platiti naknadu notaru i prvu mjesečnu članarinu SRO-u.

Ukupno, postupak otvaranja građevinske kompanije koštat će 330.000 - 360.000 rubalja.

Mnoge SRO, posebno u regionima sa razvijenom građevinom, zahtevaju od članova da dostave biznis plan sa specifičnim podacima o lokalnim uslovima, uključujući plan proizvodnje za prvu godinu. Prilikom sastavljanja možete uzeti kao osnovu poslovni plan građevinske kompanije prema agregiranim pokazateljima.

Prošireni poslovni plan za malu građevinsku firmu

Kako uspjeh pregovora sa investitorima ne zavisi samo od vas, smatramo da su njihovi rezultati jednaki nuli. Dogovorite se oko početnih "infuzija" - pa, brže se isplati i stani na noge. Ali da biste izračunali početak, bolje je krenuti od najgoreg.

Dakle, početni trošak je:

• Kupovina i iznajmljivanje posebne opreme, projektantski radovi, geološka i geodetska istraživanja - 12.000.000 rubalja.
• Trošak alata i kombinezona - 1.000.000 rubalja.
• Plaćanje za najam ureda - 150.000 rubalja / godišnje.
• Putni i ugostiteljski troškovi - 200.000 rubalja godišnje.
• Članarine za SRO, reklamne događaje, promociju web stranice - 100.000 rubalja godišnje.

Ukupni početni troškovi 13.450.000 rubalja.

Da bismo izračunali prihod i period otplate, uzimamo prosječnu statističku vrijednost profitabilnosti malog građevinskog poduzeća u Ruskoj Federaciji. U megagradovima, profitabilnost čak i male građevinske kompanije može biti 100%, ali tamo je "sve pod kontrolom" i početniku je teško zaživjeti.

U subvencioniranom zaleđu možete računati na 25-30% profitabilnosti. I tamo ima dovoljno narudžbi, ali ćete morati mnogo putovati i daleko voziti opremu.

U proseku, u Ruskoj Federaciji, raspodela profitabilnosti građevinskih organizacija, u zavisnosti od lokalnih uslova, ima blagu asimetriju sa maksimumom na vrednosti od 60%. To daje rok otplate od 20 mjeseci, ali se mora uzeti u obzir da zimski period u velikoj mjeri pada. Tada je period otplate 2 godine, a prosječni mjesečni prihod je 560.000 rubalja.

kao što vidimo, Građevinski biznis skupo i teško u startu, ali obezbeđuje konstantno visoku profitabilnost na dugi rok. Otvaranjem građevinske firme bićete sigurni u svoju dobrobit i znaćete da se bavite jednim od najvrednijih ljudskih dela. I doći će vrijeme da sumiramo - ne možete brinuti o spomeniku. Biće ih mnogo - sve što ste izgradili.

"Monopol" - ne samo kockice i žetoni

U ovoj igri ne čekate samo da dođete na red, radujući se neuspješnim potezima svojih protivnika ili nervirajući se njihovim uspjesima. Monopol igrači pomno prate šta se dešava na tabli za igru, kontrolišu svoje nekretnine, moglo bi se reći, stalno se bave svojim poslom. Čak i dok ste u zatvoru, ne možete sjediti skrštenih ruku.

Iznajmljivanje i aukcije

U iščekivanju vašeg preseljenja ili za vrijeme "vreme" pripazite na nekretninu. Čim se bilo koji od igrača nađe na neosiguranom posjedu koji posjedujete, zatražite najam po stopi naznačenoj na kartici.

Takođe možete imati priliku da učestvujete na aukciji i profitabilno steknete zemljište, kuću ili hotel koji vam je potreban. Aukcije se održavaju ako:

• igrač koji je napravio potez odrekao se prava preče kupovine besplatne nekretnine po nominalnoj cijeni;
• jedan od igrača je proglašen bankrotom. Tada se sva njegova imovina založena banci prodaje na aukciji kao besplatna;
• nekoliko igrača želi kupiti iste kuće ili hotele (zbog nedostatka zgrada).

Aukcija počinje od bilo koje cijene koju ponudi bilo koji od igrača (od $1). Pobjednički ponuđač je u obavezi da kupi partiju.

Izgradnja

Između skretanja možete graditi i kuće i hotele ako već imate na raspolaganju sve parcele bilo koje grupe boja (ili grupa) i nijedna od njih nije pod hipotekom. Cijena izgradnje je navedena u kartici na pravu vlasništva. Izgradnja se odvija ravnomjerno - ne možete postaviti drugu kuću na mjestu dok se na svakoj parceli ove grupe boja ne izgradi jedna kuća.

Na parceli se mogu postaviti najviše 4 kuće. Ako je lokacija u potpunosti izgrađena, 4 kuće koje stoje na njoj mogu se zamijeniti u banci za 1 hotel, plaćajući za to iznos koji se pojavljuje na kartici za vlasništvo. Može biti samo 1 hotel po parceli. I u ovom slučaju na njemu više nije moguće graditi kuće.

Ako tokom igre dođe do finansijskih poteškoća, kuće možete prodati banci, samo u tom slučaju ćete dobiti samo polovinu njihove nominalne vrijednosti. Kuće se također prodaju ravnomjerno (slično kao u procesu izgradnje). Prodaja hotela (u pola cijene) daje igraču 4 kuće za tu parcelu zauzvrat.

U Monopolu se često javlja situacija kada u banci nema dovoljno zgrada za sve "prograđere". Zatim se postojeće kuće i hoteli prodaju na aukciji. U slučaju potpunog odsustva zgrada, morate čekati da drugi učesnici igre prodaju svoje zgrade banci.

Deals

Igrači mogu trgovati ne samo sa bankom, već i među sobom. Samo neizgrađene nekretnine se mogu prodati ili zamijeniti. Predmet transakcije mogu biti i kartice za besplatno puštanje iz zatvora - mogu se prodati za novac ili zamijeniti za nekretnine. O troškovima ili uslovima razmene pregovaraju strane u transakciji.

Imovina pod hipotekom se također može prodati drugom igraču po dogovorenoj cijeni. Kupac ima pravo da ga odmah otkupi ili ostavi kao zalog uplatom 10% vrednosti kolaterala. Kartica je ostavljena naopako, licem prema dolje. Ukoliko igrač naknadno želi da otkupi imovinu pod hipotekom, moraće da plati još 10%.

• Prethodni članak iz serije:

Pravila igre SVRHA IGRE Monopol je ekonomska igra, čiji je cilj kupiti što više različitih preduzeća, izgraditi što više grana i monopola, tj. postati veliki monopolista, uništavajući tako rivale. OPIS IGRE Broj igrača koji učestvuju u igri može biti od 2 do 5. Polje za igru ​​je kvadrat. Kretanje po polju vrši se u smjeru kazaljke na satu od početne ćelije "BANK". Redosled redosleda igrača, kao i boju igrača, automatski određuje računar. Igra počinje činjenicom da bacanjem kockice igrač određuje koliko polja naprijed treba pomaknuti. Bacanje kockica, definicija ukupan iznos broj bačen kockom, kao i kretanje igračevog čipa se vrši automatski. Ako se brojevi na obje bačene kocke poklapaju (dvostruko), igrač ima pravo na dodatno bacanje. Ako se dupliranje ponovi 3 puta, tada igrač ulazi u "bolničku" ćeliju. Nakon bacanja kocke, igrač se pomiče za n razmaka naprijed. ZAUSTAVLJANJE U BESPLATNOM PARCELU Ako igrač sleti na karticu preduzeća koju nije kupio drugi igrač, on ima priliku da kupi ovo preduzeće po ceni navedenoj na kartici. U tom slučaju preduzeće postaje njegovo vlasništvo i farbano je u boju igrača. Ako se parcela ne kupi, ostaje besplatna i dostupna za kupovinu drugim igračima. ZAUSTAVLJANJE NA ZAUZETOM PARCELU Svaka kupljena lokacija ima svoj najam. Kada protivnik pogodi vašu ćeliju, plaća vam ovaj iznos. Najam se povećava kada se gradi grane i vrtoglavo raste kada se gradi monopol. GRANE I MONOPOL Oblast je podeljena na 8 delatnosti, od kojih svaka ima 3 preduzeća, obojena u istu boju. Ako igrač kupi sva 3 preduzeća iste industrije (monopol), može izgraditi podružnice u svakom sektoru industrije. Parcele se grade redom: po jedna grana, pa druga, pa treća. Nakon što su 3 grane izgrađene na svim ćelijama industrije, igrač može izgraditi monopol. PRODAJA Ako igrač odluči da proda preduzeće, BANKA mu plaća polovinu prvobitne cene. Ako igrač prodaje grane, mora ih ukloniti sa parcela ravnomjerno: po jednu zgradu sa svake parcele. Istovremeno, BANKA kupuje i objekte za polovinu prvobitne cijene. RAZMJENA Igrači imaju mogućnost razmjene poslova. Ako vam nedostaju karte prije monopola, a drugi igrač ih ima, možete mu ponuditi zamjenu: ponudite karte koje želite uzeti i karte koje želite ponuditi zauzvrat. Dodavanje možete izjednačiti dodavanjem potrebnog iznosa. DEPOZIT Prvobitno, svaki igrač dobija 2.000$. Ako nemate više novca, možete staviti pod hipoteku svoja preduzeća, primajući polovinu kupoprodajne cijene za njih. U budućnosti možete kupiti ova preduzeća. Igračima koji posjećuju založena preduzeća neće se naplaćivati ​​zakupnina. Parcele pod hipotekom ne mogu se ni mijenjati ni prodavati. "IZNENAĐUJUĆI" BANKARSKI KAVEZI Igrači kreću iz kaveza "BANKA". Prolazeći dalje kroz ovu ćeliju, igrač dobija +200$ na svoju sumu. Pored toga, funkcionalnost banke svakom igraču nudi depozitni račun sa početnim iznosom od 100 USD. Svakim prolaskom kartice "Banka" račun se dopunjava za fiksni iznos od 50$. Po želji, igrač može podići cijeli iznos, poništavajući račun. CITY HALL Dolaskom u ćeliju "CITY HALL" igraču se nudi jedan od nekoliko tipova bonusa, koji se automatski određuju. Igraču se može ponuditi da kupi jedno od odabranih slobodnih preduzeća ili da preuzme preduzeće od drugih igrača koje nije u monopolu uz povećanu cijenu. CASINO Cell "Casino" vam daje priliku da igrate na mašini "Jednoruki Bandit". Vi birate opkladu koju želite da položite i povlačite polugu. Kada određene šibice stvari ispadnu u mašini, dobijate pobedu. BOLNICA Da biste izašli iz ćelije "Bolnica", morate platiti određeni iznos, ili nastaviti sa "liječenjem". U potonjem slučaju biće vam ponuđene kartice sa opcijama liječenja i, ako odaberete ispravnu opciju, moći ćete napustiti "Bolnicu", ako ne, onda ostajete "liječeni". CENTRALNE ĆELIJE Pored ekstremnih ćelija, postoje i centralne ćelije delovanja. Ove ćelije su polarne, tj. mogu dati i pozitivne (u ovom slučaju su obojene zelenom bojom) i takozvane "negativne" bonuse (obojene crvenom bojom). ŠANSA i POKRET Osim toga, postoje bonus ćelije kao što su "Šansa" i "Kretanje" koje utiču na lokaciju i bogatstvo igrača. KRAJ IGRE Gubitnicima se smatraju igrači koji su otišli "u minusu". Proglašeni su bankrotom i uklonjeni iz igre. Filijale i monopoli stečaja se vraćaju banci. Plot karte se postavljaju na polje na odgovarajuće ćelije. Igra se nastavlja do potpunog bankrota svih igrača, osim jednog - proglašava se pobjednikom.

Danas ćemo razgovarati o tome kako ispravno započeti svoj građevinski posao i koje zamke mogu biti u ovoj oblasti. Prednost ovog sektora usluga je stalno rastuća potražnja. Zamislite, svaki dan potencijalni klijenti traže svog izvođača za popravke, željni su da sagrade svoju ugodnu kuću ili postave ogradu u blizini već gotove kuće. Neki predstavnici jačeg spola preuzimaju ovaj posao, ali nije svaki muškarac u stanju ugraditi prozor sa dvostrukim staklom, zamijeniti cijev ili čak zabiti policu u zid. A kada čovjek shvati svoju nemoć u građevinarstvu, naš zadatak će biti da klijentu pružimo sve usluge koje on samo želi. Ne možete odbiti osobu koja vam donosi novac u ruke, ali ne treba misliti da je otvaranje građevinske firme lak zadatak i da će već za par dana biti ogromnih prihoda. Svaki posao je težak posao i sada ću objasniti zašto.

Prva faza otvaranja građevinske firme je registracija

Prije svega, trebamo otvoriti firmu i za to biramo vrstu registracije. Najlakši način da registrujete kompaniju je kao entiteta, koje je društvo sa ograničenom odgovornošću. Da biste to učinili, morate smisliti ime kompanije, odabrati njegovu lokaciju, stvoriti ovlašteni kapital i osnivače kompanije. Analizirajmo ove tačke malo detaljnije. Ime kompanije treba da bude jedinstveno i lako prepoznatljivo – ako malo promenite ime konkurenta, dobijate ružnu situaciju i kupci će verovatno odbiti vaše usluge. Lokacija kompanije znači grad u kojem će vaša kompanija poslovati. Osnovni kapital je novac koji su osnivači uložili u kompaniju, odnosno početni kapital koji je kompaniji potreban za početno funkcionisanje.
Hajde da sumiramo paket dokumenata potrebnih za registraciju kompanije: kopije pasoša osnivača kompanije, informacije o lokaciji kompanije i glavnoj vrsti djelatnosti, kao i informacije o odobrenom kapitalu i načinu njegovog osnivanja. formiranje. Možete sami proći registraciju, ili možete platiti posebnu kancelariju i ona će sve uraditi sama. Cijena izdanja je 3000 rubalja.

Djelokrug djelatnosti i dozvole

Ne biste trebali misliti da ako otvorite građevinsku kompaniju, onda možete graditi i popraviti sve odjednom. Izgradnja je podijeljena u tri vrste - industrijska, civilna i cestovna, a za svaki od ovih tipova potrebno je pribaviti posebnu dozvolu, imati posebnu opremu i stručnjake. Ne biste trebali odmah žuriti s velikim poslom, ipak ga nećete povući, bolje je odabrati najjednostavniji i najtrajniji način popravke - niskogradnju. Ova grana posla obuhvata sanaciju stambenih objekata, izgradnju kuća, garaža, sauna. Vrijedi napomenuti da se na tržištu građevinarstva svake godine povećava broj malih firmi koje ne žive ni do godinu dana svog rada. Nećemo biti takvi, zar ne?
Ne možete tek tako doći do osobe i početi mu graditi kuću, za bilo koju vrstu građevinskih radova potrebna je dozvola. Na početku našeg rada potrebno je da dobijemo građevinsku dozvolu i licencu za projektovanje objekata. Ovaj paket dokumenata ne zahtijeva velike troškove. Također, mnogi su sigurni da za otvaranje kompanije morate imati status SRO (Samoregulatorne organizacije), ali ako nećemo graditi privatne kuće (vike ne više od 3 sprata), područje od kojih neće prelaziti 1500 m2, onda ovaj status nije potreban.

Oprema i mašine

Odmah želim da kažem da ni jedna mala građevinska firma ne može sebi da obezbedi svu opremu za popravku ili izgradnju. Glavni problem je visoka cijena specijalizirane opreme, bez koje se posao ne može obaviti. Prosječna cijena svih mašina i opreme za jednu građevinsku firmu je 20 hiljada dolara i to je minimalni broj svih jedinica za rad jednog tima radnika. Ako je budžet već potrošen, a kompaniji još uvijek treba mikser za beton ili druga oprema, onda možete koristiti usluge lizing kompanija. Leasing je, u stvari, iznajmljivanje nečega. Ponekad će biti jeftinije iznajmiti bager nego kupiti ga za jednokratnu upotrebu. Dodajmo 20 hiljada dolara na listu troškova - za kupovinu automobila za tim radnika i sve opreme.

Osoblje je važna komponenta građevinske kompanije

Naša kompanija je mala, tako da nije potrebno otvarati veliku kancelariju i trošiti mnogo novca na iznajmljivanje. Sve što je potrebno novoj građevinskoj kompaniji može stati u dvije prostorije. Jedna prostorija će se koristiti kao magacin za opremu, u drugu treba staviti sto, kompjuter, telefon i djevojku slatkog glasa. Ona je ta koja će odgovarati na pozive, snimati podatke i stvarati bazu kupaca.
Vrijedi početi s jednim radnim timom od pet ljudi. U brigadi su četiri radnika izjednačena po obavezama i pravima, obavljaju popravke. Prosječna cijena graditelja je 40 hiljada rubalja mjesečno, a ovaj iznos treba izračunati. Peta osoba u timu biće predradnik, koji je odgovoran za kvalitet obavljenog posla i izradu predračuna. Plata je 60 hiljada rubalja. U budućnosti, kada kompanija bude rasla, morate angažovati profesionalnog procjenitelja.
Kao rezultat toga, u pogledu osoblja, dobija se sljedeća slika: 20 hiljada rubalja za platu sekretara, 4 građevinara po 40 hiljada i poslovođa. Ukupna mjesečna plata je 240 hiljada rubalja.

Pronalaženje klijenata

Uprkos ekonomskoj krizi, oko 20% ukupnog stanovništva zemlje godišnje troši novac na popravke ili građevinske radove, tako da neće biti teško stvoriti bazu klijenata. Prije svega, trebali biste koristiti usmenu predaju - obavijestite svoje prijatelje i poznanike o otvaranju građevinske kompanije. Moći ćete dobiti par narudžbi, jer bilo ko kod kuće ima nešto krivo zakucano ili vrata treba popraviti. Na taj način ćemo osigurati priliv malih narudžbi, ali moramo rasti do velikih visina. Vrijedi reklamirati svoju firmu na mjestima gdje se prodaje građevinski materijal - dođe osoba po novi umivaonik i primijeti reklamu da se umivaonik može isporučiti vrlo dobro i kvalitetno za malu naknadu.

Sažimanje

Svaki posao je niz problema i neuspjeha kroz koje morate proći kako biste sebi izborili mjesto na suncu. U početku će biti teško naći normalno mjesto za skladište, stručne radnike i poslovođu, bit će teškoća s nabavkom materijala i narudžbi. Pokušajte da sve uradite kako treba i nemojte se stideti malih narudžbi, jer je ovo, iako malo, novac za kompaniju. Neće biti lako nadoknaditi početnu papirologiju, kupovinu opreme, kiriju i platu. Oprema će koštati 680 hiljada rubalja, registracija kompanije još deset hiljada. Za funkcionisanje kompanije biće potrebno 240 hiljada za plate i 8 za iznajmljivanje prostora, isto toliko za benzin za ispravan automobil. Ne zaboravite na reklame. Ako imate početni kapital od 940 hiljada rubalja, možete bezbedno otvoriti građevinsku kompaniju, ali samo pod uslovom da nadoknadite platu zaposlenih u prvom mesecu.

Društvene igre su oduvijek bile veoma tražene. U periodu aktivnog razvoja ere interneta, oni su se donekle, da tako kažem, modernizovali i postali još popularniji. Danas se skoro svaka igra može preuzeti na računar, tablet ili pametni telefon. Ali bolje je okupiti sve svoje prijatelje i zabaviti se, recimo, u Monopolu. Lepo je stara igra. Ona ima više od sto godina, ali to ni na koji način nije uticalo na njenu popularnost. U ovom članku ćete naučiti kako igrati Monopoly.

Prvi sastanak

Cilj je ostati jedini igrač koji nije bankrotirao. Igralište se sastoji od polja duž kojih se kreću učesnici, ovisno o broju bačenih na kockici. U svakom sektoru postoji parcela koja se može kupiti od banke za razvoj. Ali ovde, kao u pravi zivot, morate platiti poreze i založiti nekretnine. Pa, naravno, treba biti barem malo ekonomski "pamet".

Trening

Prvo morate rasporediti sve objekte (kuće, hotele) po sektorima igralište prema dijagramu. Zatim promiješajte karte "Šanse" i stavite ih poleđina na odgovarajuću ćeliju. Zatim svaki igrač bira čip i stavlja ga na natpis "Idi". Tim bira bankara koji će upravljati novcem. Ukupno ima 16 novčanica:

• 500 hiljada rubalja - 2 kom.;
• 100 hiljada rubalja - 4 stvari.;
• 50 hiljada rubalja - 1 kom.;
• 20 hiljada rubalja - 1 kom.;
• 10 hiljada rubalja - 2 kom.;
• 5 hiljada rubalja - 1 kom.;
• 1 hiljada rubalja - 5 komada.

Banka ostaje dokumentacija o nekretninama. Plate, bonusi i krediti se izdaju drugim novcem. Iznos "gotovina" nije ograničen. U bilo kojem trenutku, na običnom listu papira, možete napisati Igra za "Android" "Monopoly" je lišena mogućnosti "izdavanja" papirnog novca.

Svaki učesnik zauzvrat baca kockicu i pomiče žeton po polju. Smjer kretanja je označen strelicama. Na jednoj ćeliji može biti nekoliko čipova. Sadrži i upute kako dalje: platiti poreze, kupiti zemljište, platiti kiriju, dobiti plaću ili otići u zatvor.

Kako igrati Monopoly: pravila

Stavku "Naprijed" igrač može proći nekoliko puta. Istovremeno, banka plaća 200 hiljada rubalja u slučaju ponovnog zaustavljanja u ovom sektoru.

Pozicija "Gradilište" daje igraču mogućnost da prvi otkupi dokumente za imovinu, ako to niko do sada nije uradio. U tom slučaju, karta se mora postaviti licem nagore na polje. U slučaju odbijanja kupovine, stranica se odmah stavlja na aukciju po najnižoj cijeni i prodaje najkasnije u ponudi. Bankar upravlja procesom.

"Vlasništvo nad imovinom" vam omogućava da naplatite kiriju od "stanara". Ako je imovina obojena u jednu boju, to vam omogućava da gradite kuće.

"Ne ostavljajte tuđu imovinu": vlasnik može zahtijevati od vas, ali samo dok sljedeći igrač ne baci kocku. Iznos uplate je naveden u dokumentima i može se mijenjati tokom igre. Zavisi od broja izgrađenih zgrada. Najam se naplaćuje svaki put kada se zaustavite na nekretnini iste grupe boja i udvostručuje se ako je igrač na izgrađenoj parceli, pod uvjetom da zgrada nije pod hipotekom. Za polje "Station" pravila su slična.

U sektoru važe isti uslovi kao i kod nekretnina. Postoji samo jedno ali: zakupnina se naplaćuje u skladu sa brojem bodova koji su pali na kockice. Iznos se povećava 4 puta ako vlasnik ima jedno preduzeće, a 10 ako oba. Ako je igrač ušao u polje na kartici "Šanse", tada morate baciti kocku da odredite koliko će se uplata povećati.

Igra "Monopol. Millionaire" ima jedan zanimljiv sektor. Ako učesnik uđe u polje „Trezor zajednice“, onda treba da uzme karticu sa gomile i sledi uputstva navedena u njoj. Postoji mnogo opcija: od premještanja čipsa do besplatnog izlaska iz zatvora. Nakon što su uslovi ispunjeni, karta se mora staviti na samo dno gomile.

Pozicija "Porezi": navedeni iznos treba uplatiti banci.

"Besplatan parking" znači da igrač može samo ostati na terenu i ništa ne raditi.

U "Zatvor" ulaze ako mu tri puta zaredom ispadne odgovarajuća karta ili isti broj na kocki. Ovdje igrač ne prima platu, ali može uštedjeti na kiriju. Da biste napustili ovo polje, morate platiti kaznu od 50 hiljada rubalja ili kupiti od drugog igrača karticu "Izađite iz zatvora besplatno". Zatim se igra nastavlja. "Monopol" za dvoje u tom pogledu ima prednosti. Ako na računu nema dovoljno novca, možete ostati u zatvoru i nastaviti bacati kockice. Ako dobijete duplo - povucite se. Ali i dalje morate platiti kaznu (50 hiljada rubalja). Tek tada se igra može nastaviti. Ako je igrač ušao u zatvorski sektor ne na mapi, već kao rezultat poteza, onda se kazna neće morati platiti.

Detalji o nekretnini

Imajući parcele iste grupe boja, možete kupiti kuće i naplaćivati ​​najam igračima koji su u vašem vlasništvu. Transakciju treba izvršiti između poteza. Parcela je izgrađena ravnomjerno: dozvoljena je izgradnja druge kuće na sektoru iste boje tek nakon što se na ostatku postavi jedna zgrada. Maksimalan broj objekata u jednoj oblasti je 4. Takođe se prodaju samo ravnomjerno, ali u bilo koje vrijeme.

Nakon izgradnje možete kupiti hotel. Jedinična cijena je 4 kuće plus iznos prikazan na imovinskoj kartici. U svakom sektoru je dozvoljen samo jedan hotel. Ako banka ne može prodati kuću, a nema dovoljno vlastitih zgrada, onda ćete morati pričekati dok se ostali učesnici ne razdvoje sa svojim vlasništvom. Ako ima mnogo ljudi koji žele kupiti nekretninu, organizuje se licitacija.

Prednosti

Igra ima još jednu prednost. Možete prodati parcele, željezničke stanice i komunalije drugim igračima. Ako učesnik želi da proda prazan sektor jedne grupe boja, onda prvo morate iz njega - ravnomjerno - prodati svu imovinu, a zatim je staviti na prodaju. Banka vrši kupovinu za polovinu iznosa navedenog u dokumentima. Hoteli iste grupe boja prodaju se u isto vrijeme.

Novac od banke možete dobiti hipotekom na nekretninu. Vlasnički list okrenut licem prema dolje je dokaz depozita. Banka može prodati takvu imovinu samo drugim igračima. Iznos za otkup je vrijednost zgrada plus 10%. Učesnik igre može samostalno realizovati zgradu.

Ako igrač duguje banci više novca nego što može platiti nakon prodaje svoje imovine, onda je bankrot. Finansijska institucija mu oduzima imovinu i prodaje je na aukciji. Ako je povjerilac drugi igrač, onda on prodaje dužnikovu imovinu banci za polovinu njene vrijednosti. Evo kako se igra Monopoly.

Savjeti za početnike

Nakon što smo shvatili kako igrati Monopoly, prelazimo na pitanje taktike. Podsjećamo, cilj je da ostanemo jedini učesnik koji nije u stečaju. Stoga, da biste pobijedili, osim pravila, morate znati i neke karakteristike.

Kupi sve

Ako nemate novca, vrijedi založiti postojeću imovinu banci. Tokom učešća na aukcijama Posebna pažnja platiti željeznice i zemljišne parcele. Bolje je ne kupovati vodovodne i električne kompanije. Njihov period povrata je 3 zaustavljanja igrača na ovom terenu.

Zatvor je tvoj prijatelj

U fazi gomilanja zatvorskih mjesta bolje je izbjegavati, ali ako ipak završite iza rešetaka, morate poduzeti sve mjere da što prije izađete. Ali kada drugi igrači počnu aktivno graditi svoje teritorije, bolje je preskočiti potez ili dva.

kupiti željeznice

Sva četiri imaju posebno mjesto u igri. Na samom početku donose veliki profit, u sredini neće biti suvišni, a na kraju gameplay bolje je da ih se otarasimo.

Zemljište

Prema statistikama, zatvor je najposjećenija ćelija na terenu. Najprofitabilnije parcele su ljubičaste, narandžaste i zelene. U isto vrijeme, bolje je graditi ne više od tri kuće na sektoru iste boje. Jedini put kada biste trebali kupiti gostionicu je ako su sve vaše parcele iste boje.

Koristite svoj dom mudro

Prema pravilima, njihov broj u jednoj igri je ograničen, a na samom početku ne možete kupiti hotele. Iskusni učesnici na tome grade svoju strategiju, naime: pune sve svoje lokacije zgradama i nikada ne kupuju hotele. Ovo sprječava druge igrače da posjeduju nekretnine.

Psihološke karakteristike trgovanja

• Ljudi manje cijene zemljište pod hipotekom, odnosno spremni su se od njega rastati po nižoj cijeni.
• Neiskusni igrači lako trguju ili prodaju ono što smatraju "beskorisnim" solo lotovima.

Veliki broj učesnika je prednost igre

"Monopol" za dvoje nije toliko zanimljiv kao igranje sa grupom prijatelja. Jedna od pobjedničkih strategija dobro funkcionira s velikim brojem igrača. Sastoji se od brzog i po bilo kojoj cijeni otkupa tri kartice bilo koje boje (počevši od plave). U ovom slučaju, igrač mora imati veliki broj raznobojnih parcela. Za ovo možete čak donirati željeznicu. Nakon toga morate brzo izgraditi kuće i ni pod kojim okolnostima se ne odvajati od svog zemljišta.

Koja je opcija bolja?

Igra "Monopol" na računaru se instalira prilično brzo. Ali bolje je dati prednost desktop verzija. Okupljanjem prijatelja kod kuće, možete iskoristiti veliki broj igrača i isprobati sljedeću pobjedničku strategiju u praksi.

Kako igrati Monopoly sa kreditnim karticama

Ova opcija je prikladnija za upravitelja novca. Jedno od pravila igre je da finansijska institucija u svakom trenutku može ispisati bilo koji broj novčanica na običan papir. Treba ih koristiti kada proces postane posebno zamoran i "izdati" novčanice od 1.000 rubalja. Ovo će primorati ostale učesnike da se odmore od razmišljanja o taktici igre i počnu da broje novac.

Sažetak

Monopol je igra za grupu prijatelja. Da biste pobijedili, morate ne samo dobro poznavati pravila, već i unaprijed razviti taktiku i strategiju. Krajnji cilj je, kao što je već spomenuto, ostati jedini učesnik koji nije u stečaju.